大洋新聞 時間: 2014-06-28來源: 信息時報
  信息時報訊 (記者 羅莎琳) 6月26日,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發表“更正聲明”,稱將第七項第二行括號內“含二套住房”改為“含二手住房”。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。
  6月20日,呼和浩特市印發《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》,意見指出,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。但這一文件當天下午又被緊急撤回,引發了各界對呼和浩特是否放鬆限購的猜想,而官方“只是因為有兩個字打印錯誤,需要重新發佈”的說法,似乎驗證了呼市取消限購的確切性。
  至此,呼市僅僅一字之差的修正稿出爐,也證實該市成為全國首個正式放開限購的城市。修改後的通知要求,要充分發揮市場對資源配置的決定性作用,取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。產權登記部門在辦理相關業務時,不再對購房人的房屋套數進行查詢,按照中央城鎮化工作會議關於“優先解決好進城時間長,就業能力強,可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人,使他們及其家庭在城鎮扎根落戶,有序引導增量人口流向”等要求,允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。
  根據上海易居房地產研究院提供的35城供求關係報告,2013年呼和浩特商品住宅庫存的去化周期為37個月,遠遠超過了35個城市14個月的平均值,位列35個城市的首位。記者瞭解到,今年以來,全國不少城市都傳出放鬆樓市限購的消息,但最後都不了了之。廣州方面,滿堂紅市場研究部高級經理周峰預計,下半年會有其他城市陸續放開限購,但廣州樓市政策可能會跟隨北京上海等一線城市,不會做放開限購的“出頭鳥”。
  6月首套房房貸利率鬆動跡象
  1
  折扣利率增加
  5月折扣利率占比
  4.78%
  6月折扣利率占比
  5.08%
  2
  放款速度加速
  四大行增加房貸額度,加快貸款審批時間
  在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。
  ——融360工作人員
  新聞鏈接
  一線城市房貸利率重現8.5折
  據新華社電距5月央行召集商業銀行開座談會“喊話”要求力保首套房貸政策已月餘,6月房貸市場出現略微鬆動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。
  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始鬆動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%,較5月折扣利率占比4.78%環比下降。作為對央行“喊話”的回應,近期四大行已經增加了房貸額度。此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在上海和深圳重啟了房貸業務。
  一線城市率先利率鬆動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。
  資金鏈緊繃 房企紛紛賣資產
  據新華社電房企資金正面臨“寒潮”。記者瞭解到,不少中小房企近期頻頻出售資產以避免重蹈“光耀地產危機”,同時一些龍頭房企也開始“甩包袱”以加速資金回籠。
  北京產權交易所數據顯示,6月13日至19日,企業國有產權項目成交金額3.76億元,房地產業與建築業、金融業居成交金額前三位。上周上海聯合產權交易所發佈的信息顯示,房地產業新推掛牌金額居各行業之首,一周新推掛牌金額合計達到16.51億元。在這些交易中,不乏中小房企身影,包括浙江潤和房產集團轉讓千島湖潤和建國度假酒店,中國寰島(集團)公司轉讓海口翠島溫泉度假酒店有限公司100%股權及相關債權等;一些大房企亦在其列,此前浙江萬科南都將杭州萬業置業有限公司34%、33%的股權分別賣給朗詩綠色地產、寧波金翔。
  中原地產市場研究部首席分析師張大偉表示,房企在2013年非理性的擴張帶來的是高負債,因此房企加速賣項目以緩解資金鏈風險。業內人士表示,在資金吃緊的壓力下,預計房企收購、併購、出售資產等動作將更為頻繁,房地產市場正面臨新一輪整合大潮。
    (原標題:呼和浩特成首個限購鬆綁城市)
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