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　　 大洋新聞 時間: 2013-12-13來源: 信息時報 作者: 田桂丹
　　信息時報訊 （記者 田桂丹） “穗六條”政策出台後，廣州二手樓市觀望氛圍加重。中介機構合富置業昨日發佈了11月二手住宅價格指數分析報告，其中透露，受置換型業主的首付提高影響，11月超過五成業主叫價堅挺，放盤價保持高位企穩，約有四成業主不同程度上調了叫價。
　　前十月廣州六區均價2.6萬元/m2
　　合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據顯示，11月廣州二手住宅網簽2731套，23.5萬平方米，環比增加5.4%，同比減少5.2%。不過，從實際市場情況看，上月廣州二手樓市總體較疲弱，交投有所走低。其中“穗六條”出台後，二手樓市出現短暫的趕搭“末班車”效應，網簽大幅上升，此後網簽便大幅回落。
　　報告顯示，今年1~10月，二手成交價格呈穩步攀升態勢，並於10月升至價階段性高峰：全市成交均價2.2萬元/m2，套均總價200萬元；中心六區均價2.6萬元/m2，中心六區套均總價223萬元；其中天河區二手均價3.3萬元/m2，套均總價達368萬元。全市一次性付款占比高達四成，一次性付款套均總價260萬元；其中越秀區和荔灣區一次性付款占比超六成；天河、海珠約占五成。
　　四成業主漲價一成略降
　　11月超過五成業主叫價堅挺，放盤價保持高位企穩，約有四成的業主不同程度上調了原先的叫價，僅有不足一成的業主由於各種原因小幅降價，降幅集中5%左右。
　　調查顯示，二手業主的心態也有所分化。部分業主心態略有鬆動，主要是貴價單位、大面積物業和前期叫價過高的盤源；個別急售的業主小幅讓價；部分業主對一次性付款的買家會有所讓價，議價空間集中在5%左右。
　　統計發現，11月份外地戶籍買家的占比仍為六成以上，與以往變化不大，今年1~10月份外地買家的占比為63%。
　　合富置業首席市場分析師龍斌表示，目前這種交投不旺，觀望較濃厚、價格高位企穩的態勢將持續一段時間。不過，樓市消化政策的速度將較快，明年一季度左右市場或會恢復。
　　　　（原標題：受“穗六條”影響四成二手業主漲價）